Zarządcy nieruchomości pełnią kluczową rolę w transformacji energetycznej, która staje się jednym z najważniejszych wyzwań współczesnego rynku nieruchomości. Przemiany w zakresie efektywności energetycznej, odnawialnych źródeł energii (OZE) oraz zmieniających się norm prawnych dotyczących emisji CO2 wymagają od zarządców nieruchomości zaawansowanego podejścia do zarządzania zasobami i wdrażania innowacyjnych rozwiązań, które pozwolą na oszczędności energetyczne i obniżenie wpływu budynków na środowisko.
Wdrażanie OZE w zarządzaniu nieruchomościami
Wielu zarządców nieruchomości decyduje się na wdrażanie odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy kolektory słoneczne, aby zmniejszyć koszty energii i zwiększyć efektywność energetyczną budynków. Inwestycje w OZE to także odpowiedź na rosnące wymagania środowiskowe oraz prawo, które promuje zrównoważony rozwój i zmniejszenie śladu węglowego.
W 2023 roku zarządca budynku biurowego w Poznaniu zainstalował panele fotowoltaiczne na dachu budynku, co pozwoliło na zmniejszenie kosztów energii o 20% rocznie. Inwestycja w OZE została częściowo sfinansowana ze środków unijnych, a sama instalacja fotowoltaiczna pozwoliła na zmniejszenie emisji CO2 o 100 ton rocznie. Takie inwestycje w odnawialne źródła energii mogą stanowić model dla innych zarządców nieruchomości, którzy poszukują sposobów na poprawę efektywności energetycznej swoich obiektów.
Termomodernizacja budynków
Termomodernizacja to proces, który ma na celu poprawę efektywności energetycznej budynków poprzez m.in. docieplenie ścian, wymianę okien, modernizację instalacji grzewczych czy wprowadzenie nowoczesnych systemów wentylacyjnych. Działania te zmniejszają zapotrzebowanie na energię, a tym samym obniżają koszty eksploatacyjne.
Przykład: W jednym z przypadków zarządca budynku mieszkalnego w Warszawie przeprowadził kompleksową termomodernizację, obejmującą m.in. wymianę pieców węglowych na piece gazowe i zainstalowanie systemu ogrzewania podłogowego. Projekt, który zrealizowano w 2021 roku, zmniejszył zapotrzebowanie na energię o 30%, a także poprawił komfort mieszkańców. Dodatkowo, budynek zyskał certyfikat energetyczny A+, co zwiększyło jego wartość rynkową.
Wdrożenie systemów zarządzania energią (BMS)
Zarządcy nieruchomości mogą skorzystać z nowoczesnych systemów zarządzania energią (Building Management Systems – BMS), które umożliwiają optymalizację zużycia energii w budynku. Systemy BMS pozwalają na monitorowanie zużycia energii, automatyczne zarządzanie oświetleniem, ogrzewaniem oraz wentylacją w zależności od potrzeb, co prowadzi do znaczących oszczędności.
Przykład: W budynku wielkopowierzchniowym w Gdańsku zarządca wdrożył system BMS, który automatycznie dostosowuje temperaturę w zależności od pory dnia oraz liczby osób obecnych w pomieszczeniach. Dzięki temu udało się zmniejszyć zużycie energii o 25% rocznie, a także poprawić komfort pracy w biurach. System BMS okazał się również pomocny w monitorowaniu poziomu wilgotności powietrza, co wpłynęło na poprawę jakości powietrza w budynku.
Wspieranie mieszkańców w zarządzaniu zużyciem energii
Zarządcy nieruchomości mogą także aktywnie wspierać mieszkańców w zarządzaniu ich zużyciem energii, organizując programy edukacyjne, dostarczając informacje o oszczędzaniu energii oraz udostępniając narzędzia do monitorowania indywidualnych wydatków na energię.
Przykład: Zarządca wspólnoty mieszkaniowej w Krakowie zorganizował dla mieszkańców warsztaty edukacyjne na temat oszczędzania energii oraz korzyści z wprowadzenia ekologicznych rozwiązań w domach. Ponadto, w ramach projektu, mieszkańcy otrzymali dostęp do aplikacji, która pozwalała im na bieżąco monitorować zużycie energii w ich mieszkaniach. Efektem była średnia redukcja kosztów energii o 15% wśród uczestników programu.
Zgodność z przepisami dotyczącymi efektywności energetycznej
Wraz z rosnącymi wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej budynków, zarządcy muszą dostosować się do nowych przepisów prawnych i norm. Od 2021 roku wszystkie budynki wynajmowane w Polsce muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, które wskazuje na ich efektywność energetyczną. Zarządcy nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych muszą więc dbać o to, aby ich budynki spełniały te normy, aby uniknąć potencjalnych sankcji finansowych.
Przykład: W 2022 roku zarządca kompleksu biurowego w Wrocławiu przeprowadził modernizację instalacji grzewczej oraz wymianę okien, aby dostosować budynek do nowych wymagań związanych z certyfikacją energetyczną. Dzięki temu budynek uzyskał certyfikat energetyczny A, co pozwoliło nie tylko spełnić wymogi prawne, ale również przyciągnąć nowych najemców, którzy stawiają na zrównoważony rozwój i energooszczędność.
Podsumowanie:
Zarządcy nieruchomości mają przed sobą ogromne wyzwanie w zakresie transformacji energetycznej, jednak ich rola jest kluczowa w realizacji celów związanych z redukcją zużycia energii, obniżeniem kosztów eksploatacji oraz minimalizowaniem negatywnego wpływu na środowisko. Wdrożenie OZE, termomodernizacja, optymalizacja zużycia energii czy wsparcie mieszkańców w zarządzaniu energią to kroki, które nie tylko poprawiają efektywność energetyczną, ale również przyczyniają się do budowania zrównoważonego i odpowiedzialnego rynku nieruchomości.